Договор

 

ДОГОВОР №

г. Москва

«____ » _____________ 20___ г.

_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны ___________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Для целей настоящего Договора, если Стороны в дальнейшем не будут придавать иного значения нижеизложенным терминам, что должно быть письменно согласовано Сторонами, такие термины будут иметь следующее значение:

Объект – по адресу: _______________________________________________________________________

Работы – ремонтно-отделочные работы, выполнение которых принимает на себя Подрядчик, на основании Предварительной спецификации работ (Приложение № 1) к настоящему Договору.

Предварительная спецификация работ – перечень объемов и видов работ, технических материалов с единичными расценками и стоимостью каждой работы, материала, подлежащих выполнению и закупке.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ: ремонтно-отделочные работы на Объекте.

2.2. Работы, указанные в пункте 2.1. настоящего Договора, выполняются Подрядчиком на основании Предварительной спецификации работ (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Подрядчик не вправе без согласования с Заказчиком изменять виды работ, предусмотренные настоящим Договором. Любые изменения и согласования фиксируются в дополнительных соглашениях.

2.4. Приемка работ, указанных в п.2.1. настоящего Договора, осуществляется по Акту приема-передачи.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Общий срок выполнения Работ по настоящему Договору составляет _____ календарных дней.

Начало Работ – __________ 20___ года. Окончание работ – __________ 20___ года.

3.2. Подрядчиком могут быть приняты к исполнению дополнительные объемы и виды работ. В этом случае составляется и утверждается Заказчиком дополнительная Сметная документация, а срок Договора соответствующим образом, пропорционально увеличению стоимости, продлевается.

3.3. В случае, если в ходе выполнения Работ возникнет необходимость внесения изменений в сроки выполнения Работ, то такие изменения могут быть внесены только в письменной форме и по согласованию Сторон.

3.4. Продолжительность выполнения работ может быть увеличена в следующих случаях:

• невыполнение Заказчиком условий настоящего Договора;
• действие обстоятельств непреодолимой силы;
• по согласованию Сторон.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Сумма за производимые работы по Договору составляет _____________________________ руб.

4.2. Оплата работ по настоящему Договору производится поэтапно, в российских рублях, за фактически выполненные объёмы путем передачи Заказчиком денежных средств в кассу Подрядчика не позднее 3 (трех) календарных дней с момента уведомления о сдаче этапа Работ.

4.3. В случае увеличения или уменьшения объема работ, стороны, руководствуясь настоящим Договором, соответственно корректируют Сметную документацию.

4.4. Сумма за черновые материалы по Договору составляет _____________________________ руб.

4.5. Оплата черновых материалов по настоящему Договору производится Заказчиком после поставки партии материалов на объект и предоставления отчета за поставленные материалы не позднее 3 (трех) календарных дней с момента уведомления о поставке материалов.

4.6. Стороны договорились, что Подрядчик поставляет черновые материалы на объект в количестве, необходимом для производства работ, оставшиеся не вскрытые упаковки материалов Подрядчик вывозит за свой счет, при этом осуществляется возврат денежных средств Заказчику.

4.7. Стороны понимают, что количество, наименования и стоимость черновых материалов ходе выполнения работ может измениться.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

5.1. Обеспечение работ черновыми материалами является обязанностью Подрядчика. При поставке материалов Подрядчик представляет Заказчику отчетные документы о количестве и цене закупленных материалов.

5.2. По согласованию сторон Заказчик может предоставить все или часть черновых материалов. При этом Заказчик несет ответственность за качество и срок поставки материалов.

5.3. В случае расторжения Договора, принятые Заказчиком строительные материалы, являются собственностью Заказчика и возврату не подлежат.

5.4. Обеспечение работ чистовыми материалами является обязанностью Заказчика. Заказчик отвечает за качество и срок доставки поставленных им материалов.

5.5. По согласованию сторон Подрядчик может предоставить все или часть отделочных материалов. При этом Подрядчик несет ответственность за качество и срок поставки материалов.

5.6. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются на материалы и оборудование, приобретенные Заказчиком самостоятельно или с помощью третьих лиц, а также на работы, выполненные с их использованием.

5.7. В случае порчи чистовых материалов по причинам, не связанным с выполнением работ Подрядчиком, замена указанных материалов осуществляется Заказчиком.

5.8. В случае простоев, связанных с заменой материала или его несвоевременной доставкой, Подрядчик письменно уведомляет об этом Заказчика, указывая сроки простоя, тем самым, увеличивая, сроки Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

6.1. Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

6.1.1. Выполнить Работы с надлежащим качеством, в объеме и в полном соответствии с техническими нормами и всеми Приложениями к Договору.

6.1.2. Выполнить Работы в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6.1.3. Исполнять полученные в ходе выполнения Работ указания Заказчика, если такие указания не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.1.4. В случае выявления обстоятельств, прямо или косвенно препятствующих выполнению Подрядчиком Работ, в том числе увеличивающих окончательный срок завершения Работ, или делающих дальнейшее продолжение Работ невозможным, незамедлительно сообщить об этом Заказчику в письменном виде.

6.1.5. Своевременно, но не позднее 15 календарных дней, устранять недостатки и дефекты, выявленные Заказчиком в процессе выполнения Работ и при приемке Работ, а также в течение гарантийного срока, предусмотренного Разделом 10 настоящего Договора.

6.1.6. При осуществлении Работ Подрядчик должен бережно относиться к Объекту, имуществу и оборудованию, находящемуся на Объекте.

6.1.7. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи выполненных работ освободить Объект от принадлежащих Подрядчику оборудования, инвентаря, инструментов, материалов, иного имущества.

6.1.8. Незамедлительно, по первому требованию, информировать Заказчика о ходе выполнения Работ по настоящему Договору в устной либо письменной форме (форма информирования устанавливается Заказчиком в соответствующем требовании).

6.1.9. Обеспечить Заказчику возможность проверки качества Работ и порядка их проведения.

6.1.10. Рационально использовать тепловую и электрическую энергию на Объекте Заказчика.

6.1.11. Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков для выполнения работ по Договору. При привлечении субподрядчиков Подрядчик несет ответственность за действия субподрядчиков, как за свои собственные.

6.1.12. Все работники Подрядчика обязаны соблюдать при производстве Работ правила пожарной безопасности, правила техники безопасности, нормы охраны труда.

6.1.13. Предоставить Заказчику по окончании Работ по настоящему Договору Акт приема-передачи.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

7.1. Заказчик принимает на себя следующие обязательства:

7.1.1. Своевременно предоставить Подрядчику Объект для выполнения Работ.

7.1.2. Создать Подрядчику необходимые условия для выполнения Работ, предоставить соответствующие документы для производства работ, обеспечить беспрепятственный доступ на протяжении всего периода производства Работ рабочих и ответственных лиц Подрядчика к Объекту. Обеспечить въезд на территорию автотранспорта Подрядчика.

7.1.3. Заказчик обязан обеспечить наличие и функционирование источников электроэнергии, водопровода и канализации, либо, с согласия сторон возложить обеспечение этих условий на Подрядчика, взяв на себя финансирование работ по обеспечению этих условий.

7.1.4. Заказчик обязан произвести приемку Работ в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

7.1.5. Производить оплату стоимости Работ Подрядчика в сроки и в порядке, установленные в Разделе 4. настоящего Договора.

7.1.6. По запросу Подрядчика своевременно предоставлять все пояснения и информацию, необходимые Подрядчику для исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Заказчик вправе контролировать ход выполнения Подрядчиком Работ по настоящему Договору, не вмешиваясь при этом в оперативно–хозяйственную деятельность Подрядчика.

7.3. Заказчик вправе в любой момент запрашивать у Подрядчика информацию о ходе исполнения последним своих обязательств по настоящему Договору.

7.4. Заказчик обязуется принять и оплатить работы и затраты подрядчика.

8. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата Работ или их части, до их приемки, несет Подрядчик. Риск случайной гибели или случайного повреждения принятых Рабочей комиссией Работ несет Заказчик.

9. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

9.1. Приемка Работ осуществляется по Акту приема-передачи.

9.2. За 2 (два) рабочих дня до даты, когда Подрядчик будет готов приступить к сдаче-приемке Работ, он обязан уведомить Заказчика о готовности к сдаче Работ.

9.3. Заказчик и Подрядчик обязаны приступить к сдаче-приемке Работ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты, когда Подрядчик будет готов приступить к сдаче-приемке Работ, о которой Подрядчик уведомляет Заказчика в соответствии с п.9.2. настоящего Договора.

9.4. В случае, если в процессе приемки результатов работ Заказчиком обнаружены недостатки работ Акт приема-передачи не подписывается. При этом Заказчиком составляется и направляется Подрядчику перечень выявленных недостатков. После устранения Подрядчиком недостатков работ Подрядчик обязуется незамедлительно уведомить Заказчика о дате повторной приемки результатов работ.

9.5. В случае, если Заказчик не явился на сдачу-приемку Работ о которой он, согласно п. 9.2 был надлежащим образом уведомлен Подрядчиком, Подрядчик вправе в одностороннем порядке подписать Акт приема-передачи, отразив в них факт неявки представителя Заказчика.

9.6. В случае разногласий между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ Заказчик вправе требовать назначения независимой экспертизы. Заключение экспертизы может иметь правовые последствия для сторон только в случае присутствия обеих сторон при производстве экспертизы. По результатам производства экспертизы стороны подписывают протокол о согласии или несогласии с результатами экспертизы. В случае несогласия одной из сторон с результатами экспертизы, экспертиза может быть произведена повторно по инициативе и за счет несогласной стороны.

10. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

10.1. Гарантийный срок на выполненные по настоящему Договору отделочные Работы составляет 1 (один) год, на скрытые работы 3 (три) года.

10.2. Гарантийный срок, предусмотренный настоящим Договором, исчисляется с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.

10.3. Подрядчик обязуется безвозмездно исправить в течение гарантийного срока, по требованию Заказчика все выявленные недостатки произведенных им работ, при условии, если выявленные недостатки возникли по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик.

10.4. Подрядчик приступает к указанным в пункте 10.3. договора работам в течение 15 календарных дней после получения от Заказчика дефектной ведомости и документов, позволяющих однозначно и достоверно подтвердить наличие прямой причинно-следственной связи между выявленными недостатками и качеством выполненных Подрядчиком работами.

10.5. Подрядчик не несет ответственность за недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо по иным причинам, не зависящим от Подрядчика.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке в любой момент: в этом случае Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ согласно Предварительной спецификации работ (Приложение № 1), а также, стоимость материалов, закупленных на деньги Подрядчика.

11.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана в трехдневный срок письменно уведомить другую сторону о расторжении Договора с указанием причин.

12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ по настоящему Договору, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы от стоимости невыполненных Подрядчиком работ за каждый день нарушения сроков выполнения работ, но не более 10 % от суммы Договора.

12.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты Подрядчику выполненных Работ, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы от суммы платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от суммы Договора.

12.3. За просрочку подписания акта сдачи-приемки и отсутствии мотивированного отказа в письменной форме с перечнем претензий к Подрядчику, Заказчик оплачивает Подрядчику штрафную неустойку в размере 0.5 % от суммы неподписанного акта приемки за каждый календарный день просрочки. При этом срок выполнения работ пропорционально увеличивается.

12.4. Уплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств по настоящему Договору.

12.5. Неустойка взыскивается только лишь в случае направления Стороной, имеющей право на получении неустойки, соответствующего письменного требования Стороне, которая нарушила обязательство по настоящему Договору.

12.6.  Подрядчик в рамках настоящего Договора не несет ответственности за ненадлежащее оформление и согласование Проекта в государственных органах.

13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, имевшее место вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего Договора, таких как наводнение, ураганные ветра, землетрясение и другие стихийные бедствия, эмбарго, война или военные действия, то есть чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предотвращены разумными средствами при их наступлении. В связи с чем сроки по выполнению Работ могут быть пересмотрены без взыскания штрафных санкций со Сторон.

13.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия такого обстоятельства. Если эта Сторона не уведомит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента их наступления, она лишается права ссылаться на них, за исключением такой ситуации, когда само такое обстоятельство препятствовало уведомлению другой Стороны.

13.4. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного п.13.2. настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

13.5. Наступление обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, влечет за собой расторжение Договора или по желанию Сторон увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств.

14. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

14.1. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, Стороны будут стараться разрешить путем переговоров.

14.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Сторона, права которой, по ее мнению, нарушены, до обращения в суд обязана направить письменную претензию другой Стороне. Сторона получившая, претензию, обязана ответить на нее не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента вручения.

14.3. В случае полного либо частичного отказа удовлетворить претензию, либо неполучения ответа на претензию в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения претензии Стороной, которой направлена претензия, Сторона, права которой, по ее мнению, нарушены, вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд г. Москвы.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

15.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.

15.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

15.3. Любые дополнения, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания Сторонами.

15.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

15.5. Настоящий договор отменяет и делает недействительным все другие обязательства или заявления, связанные с этим, которые могли быть сделаны сторонами устно или письменно до заключения настоящего Договора.

15.7. Датой получения любых уведомлений, претензий, актов, отчетов, писем и других документов, относящихся к предмету настоящего Договора, полученных любой из Сторон в нерабочие дни, либо в рабочие дни после 17.00, будет считаться следующий рабочий день.

15.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, на русском языке имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

15.9. Следующие приложения являются на момент подписания настоящего Договора неотъемлемой частью настоящего Договора:

Приложение № 1. Предварительная спецификация работ.

16. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

16.1. Стороны договорились о возможности применения электронного документооборота.

16.2. Любые документы, высланные в бумажном виде на фактический адрес получателя, должны быть отсканированы и высланы в электронном виде на адрес электронной почты получателя.

16.3. Стороны осознают, что документы, высланные в электронном виде, являются полноправным аналогом традиционных документов на бумажном носителе. Переданные таким образом документы не требуется дублировать в бумажном виде.

16.4. Стороны принимают на себя всю ответственность за действия лиц, имеющих доступ к каналам связи.

16.5. Каналы связи в терминах настоящего Договора — это указанные в настоящем Договоре адреса электронной почты. В случае изменения адреса электронной почты Сторона, у которой произошли изменения, в течение 3 (трех) дней сообщают новые контакты другой Стороне.

16.6. Адрес электронной почты Подрядчика

16.7. Адрес электронной почты Заказчика

17. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

Заказчик